安岳縣位于四川盆地東南部，東鄰重慶市，南接內(nèi)江市，北連遂寧市。幅員面積2689.11平方公里，耕地133.6萬(wàn)畝，轄69個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口154萬(wàn)。其中安岳縣城人口大約10余萬(wàn)。

    安岳是著名的中國(guó)石刻之鄉(xiāng)和檸檬之鄉(xiāng)，是全國(guó)商品糧基地縣、產(chǎn)肉大縣、瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣、水產(chǎn)品超萬(wàn)噸縣。檸檬、通賢柚、紅苕加工、蠶桑、畜牧已成為安岳的五大支柱產(chǎn)業(yè)。安岳的工業(yè)也方興未艾。

    但是目前安岳縣城城鎮(zhèn)建設(shè)相對(duì)比較落后，商業(yè)形態(tài)少，規(guī)模小，未形成一定的氣候。

    安岳如今主要的商業(yè)區(qū)在北門(mén)口。

 

    安岳的房地產(chǎn)還處于一個(gè)非常落后的局面，沒(méi)有上檔次的房地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有的幾個(gè)在推樓盤(pán)也都給人低檔、不成氣候之感，售樓部包裝低級(jí)、落后，樓盤(pán)各方面的形象也都很低下。

    安岳住宅價(jià)格一般在600-750元/m2，一樓商鋪價(jià)格10000元/m2左右，二樓商鋪價(jià)格則很低，大約在1000元/m2左右。

    我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然安岳的支柱產(chǎn)業(yè)為農(nóng)業(yè)，總體經(jīng)濟(jì)水平較低，屬于典型的消費(fèi)型城市。但由于安岳人口眾多，房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，供應(yīng)總量和消費(fèi)總量還存在很大的空間。這從安岳正在銷(xiāo)售的幾個(gè)低檔盤(pán)可以窺視出其市場(chǎng)需求：雖然包裝、推廣上跟不上，銷(xiāo)售卻也正常。因此，可以看出安岳的消費(fèi)市場(chǎng)還是比較廣闊。

 

    北門(mén)口是安岳縣城的一個(gè)繁華商業(yè)圈，商業(yè)形態(tài)集中了電器、服裝、化妝品、食品等。主要為前沿、時(shí)尚、高檔商品的集中地。雖然都屬于典型的小商業(yè)形態(tài)，但因?yàn)槠涠嗄甑於ǖ纳虡I(yè)地位，使其成為安岳的商業(yè)中心。這一點(diǎn)從北門(mén)口的商鋪?zhàn)饨鹚�平遙局居前沿也可以得到印證（租金60元--80元平方米。

    項(xiàng)目與北門(mén)口商業(yè)區(qū)同在一個(gè)城市區(qū)域，為項(xiàng)目成為安岳標(biāo)志性商業(yè)區(qū)奠定了基礎(chǔ)，滿(mǎn)足了傳統(tǒng)的消費(fèi)地域習(xí)慣。通過(guò)我們對(duì)建設(shè)路的整治后，更為打造一個(gè)新興的商業(yè)中心提供了又一重要條件。

 

 

 ☆ 項(xiàng)目位于安岳城區(qū)邊緣，距離安岳繁華的商業(yè)圈北門(mén)口商圈僅僅60米，容易吸納人氣，形成氣候。

 ☆ 安岳現(xiàn)有樓盤(pán)項(xiàng)目規(guī)模小、品質(zhì)低下，尚未形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，因此項(xiàng)目的推出將具有很大的優(yōu)勢(shì)。

 ☆ 由于安岳房地產(chǎn)市場(chǎng)比較落后，消費(fèi)者難以購(gòu)置到較好的住房，出現(xiàn)了“有錢(qián)買(mǎi)不到好房”的局面，因此項(xiàng)目的推出無(wú)疑將填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白。

 ☆ 安岳如今的商業(yè)很落后，高檔次居住、休閑娛樂(lè)都找不到一個(gè)有號(hào)召力的聚集地，沒(méi)有主流消費(fèi)陣地，而項(xiàng)目推出后，將大大改變這種情況。

產(chǎn)品部分     

 ☆ 項(xiàng)目用地80余畝，是安岳規(guī)模最大的，而且也是唯一一個(gè)上檔次項(xiàng)目，各方面配套都齊全完備，將會(huì)吸引對(duì)都市向往、追求都市生活的消費(fèi)群。

 ☆ 商業(yè)街、噴泉廣場(chǎng)、影劇院、會(huì)所、酒店、娛樂(lè)城等很大程度上會(huì)成為項(xiàng)目的核心，將會(huì)吸引安岳當(dāng)?shù)鼐用瘢�也為新興商業(yè)中心的確立起到重要的推動(dòng)作用。

 ☆ 現(xiàn)代、大規(guī)模的特色商業(yè)街，勢(shì)必會(huì)形成一個(gè)很大的亮點(diǎn)，很大程度上將會(huì)促進(jìn)安岳的商業(yè)發(fā)展，并引領(lǐng)安岳的消費(fèi)方向。

 ☆ 坡地豐富了居住環(huán)境的層次變化，僅為1.0的容積率，優(yōu)勢(shì)相當(dāng)顯著。

 ☆  建筑多數(shù)為6層，少數(shù)為6躍7，十分符合當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)習(xí)慣與需求。建筑的立面、造型在安岳均屬上乘，品質(zhì)極高。

 ☆ 由于安岳的消費(fèi)水平還很低下，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于落后的狀況，如此大規(guī)模的項(xiàng)目短期內(nèi)很難被消化，尤其是商鋪部分，體量大，價(jià)格又比較高，因此風(fēng)險(xiǎn)很大。

 ☆ 由于影劇院、噴泉廣場(chǎng)等都在項(xiàng)目的前面，況且目前商業(yè)街的臺(tái)階式格局根本不利于商業(yè)的形成。因此，商業(yè)街必須要解決人流動(dòng)向的舒適和習(xí)慣，同時(shí)在里面必須有足夠的亮點(diǎn)才可能吸引消費(fèi)者進(jìn)去，否則，很可能就只會(huì)逗留在噴泉廣場(chǎng)和影劇院一帶。

產(chǎn)品部分     

 ☆ 項(xiàng)目位于安岳城區(qū)邊緣，且背靠山坡，形成“死胡同”之勢(shì)，若不具備足夠的亮點(diǎn)來(lái)吸引人氣，將陷入一個(gè)很被動(dòng)的境地。

 ☆ 項(xiàng)目地塊有很大的坡度，最高處和最低處落差達(dá)20米左右。坡地雖然對(duì)住宅的影響可以巧妙闡述成一種特色、一種優(yōu)勢(shì)，但是對(duì)商業(yè)街的負(fù)面影響是客觀存在的。

 ☆ 社區(qū)內(nèi)不通車(chē)，對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)是極為不便的。

    基于傳統(tǒng)居住習(xí)慣和交通配套方面的原因，項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群絕大多數(shù)應(yīng)是安岳本地的購(gòu)房者。年齡大約30~55歲的階段，工作環(huán)境、事業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)穩(wěn)定，擁有一定的資本積蓄，有本地購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力。

☆ 政府機(jī)構(gòu)人員：公務(wù)員因?yàn)槠涔ぷ鞯囟ㄐ�，且收入穩(wěn)定，社會(huì)關(guān)系和其未來(lái)發(fā)展也是基于本地展開(kāi)，所以公務(wù)員是本項(xiàng)目的重要消費(fèi)群體。特別是有灰色收入的政府官員和權(quán)力機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)的干部。

☆ 銀行職員、學(xué)校教師以及其他國(guó)有企事業(yè)單位的工作者：這部分和政府機(jī)構(gòu)人員一樣，收入穩(wěn)定，社會(huì)關(guān)系和未來(lái)發(fā)展也主要在本地，因此也是一個(gè)主要消費(fèi)群體。

☆ 私營(yíng)企業(yè)主、生意人：在安岳本地?fù)碛邢喈?dāng)資產(chǎn)的私營(yíng)企業(yè)主或各種生意人擁有足夠的資金，他們是本項(xiàng)目的另一重要消費(fèi)群體，這部分人更是商鋪的主要購(gòu)買(mǎi)者。

☆ 有到縣城居住或做生意想法的安岳一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民：這一部分人手頭都有一定的積蓄，對(duì)到安岳縣城居住或做生意的愿望又十分強(qiáng)烈，只要加以引導(dǎo)，也是一個(gè)不可忽視的消費(fèi)群。

 

◎案名

 

◎案名闡述

 ☆ 安岳是著名的中國(guó)檸檬之鄉(xiāng)，取名“美檬”既突出了安岳盛產(chǎn)檸檬的特色，又帶有強(qiáng)烈的地域情感，很容易打動(dòng)安岳的消費(fèi)者。

 ☆ 安岳是一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)建設(shè)很落后的地方，很多消費(fèi)者對(duì)“城”的憧憬也是強(qiáng)烈的，所以，用“城鎮(zhèn)”來(lái)加強(qiáng)項(xiàng)目的形象，滿(mǎn)足消費(fèi)者的愿望。

 ☆ “美檬城鎮(zhèn)”與“美夢(mèng)成真”諧音，寓意著這是讓消費(fèi)者“美夢(mèng)成真”的一個(gè)項(xiàng)目。

 ☆ 明確傳達(dá)出項(xiàng)目即將帶給安岳的商業(yè)格局的震蕩影響，以及這里將成為一個(gè)新興的“富人居住區(qū)”。

◎形象定位

    為追求都市生活享受的消費(fèi)者打造的高品質(zhì)居住社區(qū)，富有城鎮(zhèn)的生活氣息，以引領(lǐng)著全新的生活。

 

◎形象定位分析

    安岳未來(lái)的新生活方向在哪里？安岳未來(lái)的“富人區(qū)”在哪里？安岳新興的商業(yè)中心在哪里？——美檬城鎮(zhèn)！

    這就是經(jīng)過(guò)精心打造之后，“美檬城鎮(zhèn)”所帶給消費(fèi)者的總體感覺(jué)。不僅要傳達(dá)“美檬城鎮(zhèn)”外在的形象，更要有力的表明它所具有的深層的意義和它將帶給安岳的重大影響，最終使之成為安岳一個(gè)標(biāo)志性的居住區(qū)和商業(yè)區(qū)。類(lèi)似于成都的城南富人區(qū)。

◎形象延伸

全方位滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，圓他們各自的美夢(mèng)：

坡地洋樓之夢(mèng)（居住之夢(mèng)）

時(shí)尚潮流之夢(mèng)（都市之夢(mèng)）

金色檸檬之夢(mèng)（財(cái)富之夢(mèng)）

 

◎商業(yè)街形象定位

    項(xiàng)目與北門(mén)口商業(yè)中心相距僅60米，為商業(yè)街的發(fā)展并形成安岳新的商業(yè)重心提供了重要的條件。所以，須建立一個(gè)很高大的形象，提出響亮主題，對(duì)受眾進(jìn)行“轟炸”。

把握財(cái)富，瞄準(zhǔn)安岳未來(lái)的“春熙路”

◎商業(yè)街形象定位分析

    項(xiàng)目地塊有相當(dāng)大的坡度，如何規(guī)避坡地對(duì)商業(yè)街的影響可謂重中之重。推掉坡地固然可以解決問(wèn)題，但是坡地面積較大，從物力、財(cái)力上是不可取的，最好的辦法就是因勢(shì)利導(dǎo)，在規(guī)劃上做文章；再則，由于項(xiàng)目位于一個(gè)“死胡同”的位置，如果商業(yè)街不做出特色，又加上體量很大，是非常被動(dòng)的。

    基于此，可以將商業(yè)街與噴泉廣場(chǎng)、影劇院、會(huì)所及娛樂(lè)城有機(jī)結(jié)合，打造一個(gè)成都“羅馬假日”式的商業(yè)形態(tài)，以文化休閑、娛樂(lè)為主，并使其與北門(mén)口商圈連在一起，產(chǎn)生巨大的聚合作用，大量吸取人氣，從而形成安岳新興的標(biāo)志性的商業(yè)中心，甚至相當(dāng)于安岳的“春熙路”。

◎參考案名：

 

香檸欣城

 

 

◎參考案名闡述：

☆ 與“美檬城鎮(zhèn)”一樣，“香檸欣城”也是主要取意于安岳是中國(guó)檸檬之鄉(xiāng)這一特點(diǎn)，帶出強(qiáng)烈的地域情感，以期打動(dòng)安岳的消費(fèi)者。

☆ “香檸”二字優(yōu)美的賦予了項(xiàng)目更多的內(nèi)涵和品味；“欣城”則有力的傳達(dá)了項(xiàng)目的大規(guī)模、“城”的概念，并突出這是“新興”的，用“欣城”而不用“新城”，是因?yàn)椤靶莱恰钡奈幕�感和韻味感更濃�?/DIV>